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投资海外房产若松绑 中国将成全球大头

       欧洲和美国投资人近年来纷纷将资金移往中国房地产市场,现在则是中国投资人向外拓展的时候到了。

  《华尔街日报》指出,除非是受到政府背书的计划,否则目前中国投资人仍旧禁止投资海外房地产,不过许多房地产交易商表示,他们认为中国投资人的海外投资兴趣越来越浓厚了。

  于此同时,中国政府希望将庞大1.2兆美元外汇储备做更有效、多角化的投资经营,也增加了海外房地产投资可能性。

  中国政府将设立国际投资公司管理外汇储备。在投资方式尚未明朗之前,许多分析师认为,中国应该会采用新加坡政府投资机构 Government of SingaporeInvestment Corp. Pte. Ltd.(GIC)的模式进行。

  英国房地产咨询公司DTZ Holdings PLC亚洲北区主席David Watt说,“为了要分散风险、让获利达到最大,中国的全球投资计划只是时间问题,且中国的资金庞大到可以轻易超越全球任何一档大型投资机构。”

  Watt相信,一旦中国设立国营投资机构,投资海外房地产的限制也将会解除。限制松绑后,Watt预见许多中国投资人首先会前往已经成熟、相对稳定的美国和欧洲市场。

  有些投资人进军欧洲的计划已经获得政府的支持,其中一项就是“The Baltic Pearl”,由中国投资集团开发近圣彼得堡的一处180公顷混和用地。

  投资集团包括上海地方政府经营的上海实业、零售商上海百联、上海锦江国际酒店、房地产商ShanghaiGreenland Group 和上海欧亚工业发展中心,这项计划促进了俄罗斯与东欧的国际贸易和经济合作。

  房地产策略咨询公司Jones Lang LaSalle经理HeikeMartin 指出,“The Baltic Pearl”耗资约15亿美元,住宅用地将达 120万平方公尺,还有休闲娱乐公园。

  房地产投资公司SEB Asset Management经理Choy-Soon Chua 表示,这一切只不过才刚刚开始。“我认为中国投资人在未来几年内将汇流成一股难以忽视的势力。”他表示,由于中国政府的国营投资机构财力雄厚,应该会有很大一部分资金投资在房地产部门。他还认为如果中国允许企业进驻海外房地产市场的话,“应该有很多人会对拓展海外房地产市场很有兴趣。”

  ING Real Estate Investment Management Asia执行长Robert Lie表示,中国法人已经展现对欧洲房地产的兴趣,“我们曾经接触过许多想要投资欧洲的中国投资人,”不过他不愿意近一步提供细节。

  现在,中国投资人的目标是美国市场,其中也包括了北京万通实业。万通实业在纽约的计划执行经理Xue Ya表示,该公司希望在纽约兴建中国中心办公大楼,吸引其它已经在、或是希望在纽约证券交易所、Nasdaq证券交易所挂牌的中国企业进驻。

  万通实业原本希望在世贸中心新址设有办公室,不过计划于去年夏天交涉失败。现在该公司则是预计在曼哈顿市中心收购、或是兴建约20万至30万平方公尺大的新办公大楼。

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