房 租 体 系

    根据我公司所处地理位置和公司的租房成本，公司对外租房的基准月租价为22元/m2。

    孵化器公司的用房运行模式，以出租为主，按照“保值、灵活、企业化”的原则进行，目的在于针对不 同的入孵企业，采取不同的管理和运作模式引导入孵企业发展壮大。

    有条件进驻孵化器的企业，大致可以分为以下几种类型：

1、处于技术研发阶段，尚未形成自主产品，企业的流动资金充裕；
2、拥有自主知识产权的产品，产品处于市场开发阶段，有部分闲置的流动资金；
3、拥有自主知识产权的产品，产品已经实现销售，企业的流动资金能维持企业的正常运转；
4、拥有自主知识产权的产品，产品处于旺销阶段，企业的流动资金缺乏；
5、拥有自主知识产权的产品，产品处于旺销阶段，企业的处于扩张规模和研发新产品阶段，企业流动 资金严重缺乏。

    根据企业所处的不同时期，孵化器可以采用灵活的房租策略，以切实扶持在孵企业的发展，同时确保 公司的利益。

1、低租金（不超过总面积25%）：月租金不低于18元/m2。适用于上述第一种类型的企业。
2、正常租金：按照基准租价收取租金，适用于2、3类企业。
3、租金折股（不超过总面积15%）：对于4、5类企业，如果公司经过评议，认为该企业能够在一定时 期内取得比较好的经营业绩，可以考虑以租金折价入股，折价基准为30元/ m2，同时约定，如果企 业在两年内经营情况不能得到根本改变，公司有权要求企业回购股权。同时，公司可以将该类企业 作为重点项目向华工创投或者其他投资机构推荐。
4、高租金：主要针对入孵已经超过两年的企业，不论它处于哪个阶段，其租金水平比照当时市场租金 水平收取，或者可以考虑适当上浮。
无论是采用哪一种租金标准，都必须在经过集体评议以后，由总经理作最后批准，方可执行。