曾与陈良宇共事:郁知非赛车也玩土地违规

     昨日，上海国际赛车场有限公司内部传达了其总经理郁知非被有关部门传召一事。据知情人士透露，主要是因为上赛场项目事先未经国土资源部批准，而上海市有关部门先行建设的违规问题。其中，还可能牵涉到房地产开发不当收利问题。

    上赛场规划面积共5.3平方公里，由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区几块组成，其中赛车场占地面积为2.5平方公里，商业博览、文化娱乐、发展预留等配套区占地2.8平方公里。

    据了解，上赛场成立的一个目的是推广F1运动，同时也为2010年上海世博会培育一些人才、积累开展大型活动的经验；此外，通过推广F1汽车运动，也有利于奠定上海嘉定汽车工业城的地位。但在这些目的之外，有关部门另有打算。

    由于上赛场的主要收益是票务、广告收入、出租赛场。但这几块的年收入不会超过5亿元，而上赛场每年的基本维护投资等接近6亿元(扣除上赛场建设和向FOA交的F1申办费)。

    因此，“郁知非们”心知肚明，即便不计收回超过30亿元的初始投资，靠运作F1无法养活上赛场。于是，有关部门的眼睛瞄向了上赛场周边的房地产市场。

    2002年，上海正式确立运作F1项目时，也是上海房地产由缓慢增长向急速攀升之时。上海房价2002年一年的涨幅就超过其前3年的涨幅。上赛场位于嘉定安亭镇的东北角，距安亭镇中心约7公里。但F1项目开工后，嘉定区的土地变得异常抢手。2002年，嘉定上赛场周边地价每亩8万元至12万元，2004年每亩最高200万元。这一地价与素来地价较高的上海闵行地区基本相当。

    有专家称，F1使上赛场周边地价上升。即使以六折的生地价计算，赛车场周边约20平方公里(合13334亩)的土地，令上海市多赚或土地账面增值64亿元。

    拿到上赛场附近土地的房地产商也因此大大受益。2004年，上赛场附近的商品房价格在每平方米7000元左右，比嘉定中心区的房价———每平方米5000元高出近40%。

    在上赛场违规抢先建设的同时，是否涉及某些政府人员或其家属通过房地产不当谋利，目前尚不得而知。