多数大城市供地不足50% "一线城市"无地可供?

     经历相对平稳的第三季度后，年底土地市场可能再次掀起热潮。

　　昨日，《每日经济新闻》记者从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，其中，广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。

　　业内人士分析，尽管很多城市可能无法完成全年任务，但在供地指标的压力下，第四季度可能会再掀供地热潮。

　　一线城市“无地可供”？

　　来自中原地产研究中心的数据显示，截至今年9月，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，仅完成43%。

　　根据北京市国土局年初下发的土地供应计划，今年北京市将供应住宅用地1300公顷。中原地产研究中心研究员许芹表示，除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地，今年北京的住宅用地出让计划共1100公顷。

　　根据中原地产的数据，同期上海完成住宅用地供应523公顷，占全年供应计划的60%；而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷，仅分别完成全年计划的35%和23%。

　　二线城市表现各异。数据显示，重庆、南京、长春的住宅用地供应分别完成全年计划的50%、32%、19%；武汉则完成全年指标322公顷的99%，几乎提前完成任务。同时，今年1～9月，天津完成住宅用地供应1761公顷，与970公顷的全年计划相比，超出82%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地计划。他表示，随着土地资源越来越稀缺，不少城市面临着“想增加供应，却找不到土地”的现象，建设用地供应不足已是常态。

　　他表示，一些城市已经透支了未来几年的建设用地供应指标，只能通过征地的方式提供新增供应。相比之下，二线城市的土地资源较为宽裕。

　　许芹向记者表示，从2005年开始，深圳已经不再供应关内的土地，而关外的地块有限，使得深圳市近两年的土地供应和成交一直维持在较低的水平。

　　土地市场供不应求

　　在尚未完成供地计划的情况下，第四季度会不会出现供地高峰？杨红旭认为很有可能。他表示，尽管二季度已经迎来一轮供地高峰，但总体而言，目前的土地市场仍处于供不应求的状态。

　　政策层面却未必支持大规模土地供应。近期以来，国土资源部多次强调，我国建设用地预留数量是足够的，每年供应的土地开发商都建不完，并督促各地加快闲置土地开发。

　　许芹表示，多数二线城市仍将会在年末迎来供地高峰，一线城市情况则有所不同。她表示，近几年来，北京都没有完成土地供应计划。同时，由于土地出让价款已创历史记录，政府推地的积极性也许会受到影响。

　　根据中原地产的数据，截至今年9月，北京土地成交金额为571亿元，超过去年全年501亿元的历史高点，再创新高；同期，上海完成土地成交金额664亿元，也超过2007年514亿元的历史高点。

　　杨红旭表示，今年以来，虽然各地供应地块的面积不大，但位置相对较好，单幅地块价格较高，进一步推高了土地出让价格。他认为，出于“政府敛财”的舆论压力，一些地方可能会减少土地供应。

　　北京市场似乎已有此趋势。根据北京市土地整理储备中心的数据，10月，北京仅成交一宗住宅用地，住宅用地供应面临断档现象。今年年初，北京市国土局曾公开表示，今年要改变之前年底集中土地供应的局面，争取在前三季度实现土地的大量供应。

　　许芹表示，若北京市国土局能兑现上述言论，那么除北京外，其他三个一线城市都将会在年末迎来供地热潮。

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　　广州大学城再推5地块 平抑房价愿望恐落空

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　广州市国土房管局近日公告称，将再次推出5幅住宅用地。据悉，5幅地总用地面积逾6.6万平方米，总建筑面积达20余万平方米。初步计算，这5幅地块起拍价折合楼面地价约4000元/平方米。如果成交价达到近期该区域7000多元/平方米的均价，总地价将超过15亿元。

　　满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，此次土地供应量庞大，相当于目前大学城土地市场已经放出来的总量。根据广州市国土局对大学城规划显示，该区域共计推出22宗住宅用地，2008年全年仅推出3幅用地，今年以来加上此次已有9幅地块推出。龙斌表示，大学城地王对广州楼价有推动作用，政府这一次在大学城集中推出新地，可能是想通过增大土地供应来平抑大学城房价。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，此次推出的地块地理位置优越，其中一块地拥有全部的江景资源，又靠近地铁，其最终成交价格恐怕会比之前的“地王”更高。

　　黎文江认为，就算开发商以起拍价拍得，依照成本价占其销售价格的3～4成来看，其销售价格也都将在1万多元/平方米，这个价格怎么能平抑房价？此外，该区域人群的购买能力相对较强，这无疑也会推高房价。