调控难!香港神秘企业7亿广州买地
48号牌神秘港企南港投资有限公司
光是楼面地价就达到10037元/m2！昨日，屡被收回的琶洲地王再次被外地神秘买家以不可思议的“地王价”拿下，以90分钟竞价创下耗时最长，以举牌次数达145回合创下最多。港资独资企业南港投资以总价7.42亿元，从与保利地产的拉锯战中胜出拿地。该地价总价比同为该地历史上曾达的4.6亿元翻了近一倍。
南港投资有限公司竞拍人在结束与保利地产的拉锯战后表示，“这完全是我们的心目价”，并保证决不会发生前两次因交不起地王价再致使“琶洲地王”收回。但是在场的本地开发商在竞价过程中再三表示“卖疯了”。专家认为，该飙升的地王价不会像首次创地王价时一样，拉升整个广州住宅地价，因为新政后广州大部分住宅用地都限房价，因此对住宅的影响不大。
PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为地铁上盖物业，是目前该板块仅剩的唯一地块。该“地王”原定于11月17日三度出让，最低成交价1.7225亿元，比第二次出让时减少了4952万元。但11月2日，“琶洲地王”又突然收回不卖了，隔11天后再次公告表示昨日拍卖，最低交易价恢复为2.3亿元，折合楼面地价3111元/m2。
昨日，“琶洲地王”PZB1301地块第三度刷新广州楼面地王价，以7.42亿元成功拍出，折合楼面地价10037元/m2。该楼面地王价比今年由珠江新城D1-1创下的4566元/m2高出5471元/m2。据了解，这幅琶洲地王在去年首次称王时地价为4.6亿元，折合楼面地价6223元/m2；今年2月份再次称王时地价为4亿元。前两次皆因拿地发展商无法在限定时间内交齐地价，致使琶洲地王两次收回。
三度成功进入拍卖程序，昨日共有八家开发商参与竞投，包括合生集团、城建集团、富力集团、保利集团等本地大佬。在竞价的过程中，以保利集团与神秘买家南港投资有限公司角逐最烈，总举牌数达到145回合，耗时90分钟。当举牌至6.02亿元开始，主持人共4次提醒“现在的楼面地价已达到*元/m2请注意投资风险！”不过，保利地产执着前行，屡屡出手直接报价，跳高600万叫价，多次令全场哗然。在144回合跳高800万报价为7.4亿元、南港投资追加200万为7.42亿元后，保利地产最终放弃竞价。
专家说法
“建商场可容纳进不了场馆的展商”
广州经纬房产咨询有限公司市场调研部高级主任吴定金表示，PZB1301地王主要做商场，如果是建成后以2万~3万/m2直接卖出是比较可行的，但如果是长线的租商铺投资的话则会有一定问题。毕竟琶洲商圈目前还不成熟，首先该板块没有支撑百货的大量高档住宅；其次，即便是一年有两期广交会，但是天河商圈越做越大，其影响力是难以撼动的。
而广州合富辉煌房地产首席分析师黎文江则表示，如果有大面积的商场，在广交会期间可以租摊位给没能在会展中心拿到展位的客商，将会有很大的商机。他举例，在流花湖展馆，东风宾馆就常充当外部展位的角色，效果相当好。此前友谊百货等商场也曾在公开场合表示过，看好琶洲商圈的形成，会找时机进驻该板块。
“不会再引起住宅地价的飙升效应”
去年，琶洲PZB1501地块以13.88亿元成为广州楼市地价总价最高地王后，白云种鸡场紧接着以楼面地价3400元/m2成为住宅地王；这些地王价直接带动了整个广州楼市地价的飙升。
虽然后来被称为“始作俑者”的琶洲地王面临收回，但这些都直接带动了广州房价的飙升。那这次拍地地王价超高，是否也会使目前的广州房价“更上一层楼”呢？对此，黎文江分析，这次破万地王价对商业地产可能有所拉升，但商业地产目前的存量还比较大，估计不会有太高的涨幅。但对于住宅部分，则不会再出现地价飙升的辐射作用。因为，在新政后广州的住宅卖地大部分都采用了限房价的方式出让，因此地价不可能再飙升了。
神秘港企：保证会付清总地价
业界人士：担忧会再次收回地
在与本地开发商鏖战145回合高价拿地后，代表竞得企业南港投资有限公司的钟振华表示，“这是心目中的地王价”。据他介绍，由于PZB1301地块在琶洲会展中心的对面，并且该地块为地铁上盖，因此看好该地块的前景，这次拍出广州史无前例的地王价完全在其预想之内。
他表示，其代表的南港投资有限公司是港商独资企业，竞得地块后会自行进行开发，但也不排除会与本地优秀的房地产公司进行合作。该地块将以商场为主，大约2~3年时间可以建成，目前尚未考虑是以租还是售的方式面世。如果是卖的话，起码要卖到2万元/m2。目前广州市尚未有卖价达到2万元/m2的商业地产，而琶洲商圈目前写字楼卖价大概在15000元/m2左右。
据透露，该企业在北京等一二线城市都有投资商业地产，在广州也有在建的商业项目。但他不肯透露该项目的名称以及所在区域。他保证，不会发生前两次因拿地方交不起地王价而致使“琶洲地王”两度收回的情况。据该地块合同显示，该总地价7.42亿元要在即日起30天内付清。
虽说如此，此次卖地不少业界人士仍表示担忧，“怕要再次收回，会不会又是炒作地价的行为？”此种担忧并非空穴来风。据了解，竞得者南港投资有限公司是今年8月份才在香港注册的公司，注册股本金为7200万元港币，几乎刚够这次拍卖地门槛，此次拍卖规定竞卖者的注册资金不能低于7000万元。
据悉，该公司的唯一股东公司为香港佳源集团，法定代表人是司徒启瑞，办公地点在香港中环中建大厦。记者多渠道了解到，香港有家以卖保健品为主的佳源企业集团，涉及房地产经营，其代理在北京等地皆有。其办公所在地与香港一家相当于新世界的二线房地产公司南丰房地产同为一处，可能是与其有关的公司。另外，网上有记录表示“未参加2004年度年检的外商投资企业名单”中有广州美博物业管理有限公司，其法人代表为司徒启瑞，但尚未能证明是否同一人。
基于这家公司的背景十分神秘，不少业界人士表示对地王的去向存疑。但是，有业内人士表示，即便是琶洲地王像前两次一样又被收回，也会造成整个琶洲的商业地产地价被直接抬高。保利地产有关人士也表示，整个板块的价值肯定是得到了拉升。目前琶洲商业地产已推货近120万平方米，售价在15000元/m2左右。 |
